2018年12月6日木曜日

不動産投資のイロハ

不動産投資の仕組みは世間の常識なのだろうか?
まぁ,ボクは最近まで知らなかったです.

去年,リアネストさんの初心者向け無料セミナーに参加して,初めて知りました.

超初心者向けのセミナーで,講師の方の説明が分かりやすくて楽しかったです.

マンション一室の不動産投資の仕組みを超簡単にまとめると,

1.てつろうが銀行から3000万円を35年ローンで借りる
2.てつろうが借りた3000万円を使ってマンション一室を買う
3.買ったマンション一室を他人に家賃を取って貸す
4.てつろうの3000万円の35年ローンは他人からの家賃収入で返す
5.35年後には他人のからの家賃収入でローンを完済してマンション一室がてつろうのモノになる
6.ローンを完済し終わったので,月々の家賃収入が全て,てつろうの口座に入金される
7.老後の年金対策としては優秀だ!

↑こんな感じかな,説明が下手で分かりにくいかw

この話しのキモは,てつろうは自分で働いたお金を一切使っていないところにあります.

マンション購入費用は銀行から長期ローンで借りる→月々のローン支払いは入居者からの家賃収入で支払う→35年後にマンション一室のローン完済

マンションのローンを入居者に支払ってもらって,無料でマンションを手に入れるという投資です.

無料で手に入れたマンションは自由に使えます,自分で住んでも良し!他人に貸して月々の不労所得を得ても良し!売って大金にしても良し!

ボクは面白い話だなと思いました.

下手クソな説明で分かりづらい人も多いと思うので,詳しく知りたい方は「リアネスト」さんの初心者向け無料セミナーを聞くと,イメージをもっと深くつかめると思います.

初心者向けマンション経営セミナーLIANEST【リアネスト】
将来の年金対策を考えている方にはオススメですよ!

4 件のコメント:

  1. 修繕積立て金や固定資産税、入退居時の修繕費用、大規模改修や建て替えの時の負担金美味しいことばっかりじゃないよね。管理会社を入れれば上がりは少なくなるし、築35年のマンションに俺は住みたくないなー

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  2. 不動産投資で成功している人なんてごくわずかだよw
    失敗してる人のほうが多い
    成功している人は、先祖の土地を沢山持っている人ばかり
    もっと現実を勉強しなさいな
    あと、35年ローンはよほどしっかりしてないと許可でないよ
    特に最近の銀行はね
    あと35年先何があるかわからない
    35年のローンには、ハイリスクがいっぱいさ

    それと・・・
    あのね、本当に儲かるなら人に教えないよw
    あとね、この世に楽して儲かる話は絶対にない!

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  3. 家賃の月額はどんどん下がっていくのに結局ローンを払えるだけの家賃は取れない
    いい家賃の取れる立地などの条件のいい物件は、普通の一般人は買えない
    そういう適当なセミナーで不動産投資を勧めてカモを集めているだけです。
    都会の道路計画に掛かりそうなところを安く購入して立ち退き料もGETがいいですね(議員が仲間にないと買えないけど

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  4. それと中古パソコンも危険がいっぱい・・・
    まず、どんなウイルス、ワームが潜んでいるかわかんない

    それと、釣りの放置とかあって、リネは長時間接続する人が多い
    パソコンは、消耗品
    いつか必ず寿命がくる
    中古で一番大事なのは値段じゃない
    稼働時間が少ないことが最重要なんだよ
    すなわち何年も使ってるパソコンはすぐに寿命がくる

    リネメインのパソコンなら
    型落ちの新品がいいのさ

    PCについて深い知識もないのに
    小銭が欲しいからと言って
    出鱈目なアフィリエイトしちゃいかんよw

    自分の欲だけを満たすそういう生き方は
    後で必ずしっぺ返しがやってくるんだよ
    必ずね

    いいアフィリエイターは、本当にいい商品をすすめるものさ



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